所有的父母出资给子女买房无一不希望自己子女的婚姻白头偕老，但是往往事非所愿，如果仅仅是婚姻存续期间父母出资一概认定为对双方的赠与，在闪婚闪离的案件中，受伤害最大的很有可能是参与出资的父母。几个月甚至是几周自己的家产就严重缩水，这样的处理方式毫无疑问违背了父母出资时的初衷。所以，父母给子女买房应当注意以下几点：
一、保留资金往来“痕迹”
不论是现金交付还是银行转账，都应当保留父母出资的基本证据。一旦以后发生争议，银行记录是最好的证据。
二、关心房产登记。根据婚姻法司法解释三第七条的规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”所以，如果房产登记在自己子女名下，房产就属于个人财产。所以，一方父母出资的情况下，房产登记在一方还是双方名下，实质上的差距是非常明显的。
三、可在出资时让子女打借条。俗话说“害人之心不可有，防人之心不可无”，为了避免风险，可以让子女出具借条，这样即便房屋被认为为夫妻共同财产，因为父母出资是约定为借款，故父母的出资系双方共同债务，由双方共同承担。当然，出具借条一定要是在借款时，不能事后补签，最好由小夫妻俩共同签署。
案例：借给子女有借条，为何被判决借贷关系不成立？
原告：徐某，男，住上海市某区。
原告：姜某，女，住上海市某区。
被告：徐甲，男，住上海市某区。
被告：郑某，女，住上海市某区。
原告徐某、姜某系夫妻关系。被告徐甲是两原告的儿子。2003年徐甲与郑某登记结婚。婚后两人打算买房，因资金不足，2003年7月被告徐甲向两原告借款20万，并出具了借条，借条上写明：今借父母人民币20万元，用于购买位于上海市某区的房子。借款人为徐甲一人。第二天，徐甲陪同徐某一起到银行取出现金20万元，并直接交到房产公司。房产公司出具了收据，交款人为徐甲。
2005年，被告徐甲与郑某婚姻出现危机，准备离婚。在双方离婚前，两原告先将徐甲与郑某告上法庭，理由是两被告欠原告20万元借款未还。两原告称：2003年两被告买房的时候，两原告曾借款20万给被告用于购房，现在原告因为需要钱做其他事情，所以要求两被告偿还该借款。
徐甲表示：同意两原告的诉讼请求，但现在其一人无力偿还。
被告郑某则认为：原告提供的借条是事后与第一被告串通伪造的，上面没有自己的签名，事实上两被告根本未曾向原告借钱。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
第一次庭审后，原告申请法院对该借据的签订时间进行司法鉴定，鉴定结果证明这份借条并非事后补充的。但是郑某又提出，原告与第一被告关系特殊，仅凭一张借条不能认定借贷关系成立，不排除为多分夫妻共同财产，第一被告与原告合谋损害第二被告的利益的可能。
针对第二被告郑某的这一质疑，法院要求原告提供其他证据证明借贷关系。但是因为当初是现金往来，没有保留其他证据，又没有证人证言，所以面对法官的举证要求，原告无言以对。
法院经审理后认为：基于第一被告与两原告的特殊利害关系，仅凭一张三人签署的借条，不能认定借贷关系的存在，因此对原告要求两被告偿还欠款的请求法院不予支持。2005年8月，法院判决：驳回两原告的诉讼请求。
如果两原告当初通过银行转账或是保留当初的取款凭证等，可能结果就不会这样。在此，南京离婚律师提醒大家一定要多加注意。
