问：一方婚前价值100万元的房子，婚后出售产生自然增值100万元，其用该200万元又买了一套房子，离婚时应如何处理？
答：一方婚前的房子婚后出售产生的自然增值，根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，应当认定为一方的个人财产。一方用卖房的钱又购入一套房子，此行为是否属于投资行为，应当根据具体情况作出认定。如果一方买的房子是用来自住，不宜认定为投资行为，离婚时产生的增值部分不能按照投资收益认定为夫妻共同财产；如果一方买房的目的是投资经营，甚至属于专职的“炒房客”，婚后又购置房产的行为就应认定为投资行为，所得收益自然应认定为夫妻共同财产。
本文原载于《民事法律文件解读》2011年第11期（总第83期），作者吴晓芳，作者单位：最高人民法院民一庭。
