一方（多为男方）或者双方在婚前出资，以一方（多为女方）的名义签订房屋买卖合同购买房屋，结婚后取得房屋产权证，这种情况在生活中大量出现，离婚时对于房屋的分割往往产生较大争议，由于缺乏证据，法院处理起来比较困难。
现实中出现的情况多为如下几种：
1、女方提出的结婚条件里包括男方单独出资购房，且必须登记在女方名下，男方为了实现结婚目的同意女方要求；
2、上述同样情况下， 男方经济条件有限，女方共同出资购房，房屋登记在女方名下；
3、女方提出购房作为结婚条件，但是由于限购等客观原因，所购房屋只能登记在女方名下的；
4、男方求婚时为了表达诚意，自愿购房赠与女方，登记在女方一方名下的。
上述各种情况往往有一个共同点，那就是在整个过程中，所有的约定均是口头的，双方均无书面证据。一旦婚姻出现裂痕，双方均无证据，法官判决时凭借证据规则，按照生活经验法则，根据内心确信，因而判决结果有更大的争议性。
笔者认为：双方当事人恋爱期间以结婚为目的，共同出资购买房屋，在婚前双方达成口头协议，以当事人一方的名义签订购房合同，房屋贷款手续，婚后共同归还贷款。离婚时，如果出资方能举证证明婚前双方共同出资，并以结婚为目的，即使产权登记在一方名下，双方共同出资购买的按揭房屋，仍应认定为夫妻共同财产。对于双方婚前出资共同购买的部分，应该根据各自的出资比例予以分割，也就是按份共有关系分割婚前部分，毕竟结婚前双方还不是夫妻关系，不能按夫妻共有财产分割。
在离婚分割房屋时，应根据客观证据确定出资方购房的目的，如果购房是为了结婚后用于共同生活，则此房屋应当作为夫妻共同财产进行分割；如果购买房屋的目的并无追究结婚的目的，仅仅为了赠与对方财产并无结婚的意思表示，仅仅为了保持同居或情人关系，购房后才有了结婚的意思表示，则应认定为赠与行为，房产认定为个人财产。
至于客观证据通常应从以下几个方面着手收集：1、双方的经济条件；2、当地的风俗习惯；3、购房时双方的关系；4、购房时有没有为婚姻做其他准备；4、婚前出资情况和婚后的还贷情况；5、婚姻存续的时间；6、离婚的原因；7、有无子女、子女的情况、双方抚养子女的意愿等。
江苏苏源律师事务所，张明明律师
